刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存 的举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。 这一要求顺应公众期待，符合市场规律，对优化房地产市场结构、激活市场需求 必将产生重要作用。 长期以来，我国一些地方的房地产市场畸形发展：一边是房地产商天价拿地 建楼，房价节节攀升；一边是很多群众买不起房，望房而兴叹。在百姓的怨声中， 国内房地产市场库存高企，住房空置率居高不下，极大地抑制了国内消费需求， 拖累了诸多行业的健康发展。 最近一段时期以来，中央多次就房地产去库存问题进行研究，体现出对这一 问题的高度重视，以及对推动相关行业持续健康发展的决心。对此，一些房地产 企业仍幻想“政府救房市”。不过，经济发展规律表明，房地产不可能是经济发 展的“永动机”，高速盲目扩张的老路行不通。遵循市场规律来发展房地产行业， 遵循供需原则消化房地产库存，必须挤压房价中的水分，让房价虚火降下来，释 放更多消费潜力。 当然，政策对房地产去库存的辅助作用也很重要。政府在供给侧与需求侧同 时发力，在稳定房地产市场过程中，落实好户籍制度改革，加快提高户籍人口城 镇化率，深化住房制度改革，取消不合时宜的限制性措施等，都有助于形成商品 房的长期消费预期。 长期以来，一些地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入，并与房地产 商形成利益共同体，这不但容易导致房地产商绑架公共决策，也是助推房价虚高 的重要因素。长远看，彻底解决这些问题，需要地方政府减少对土地财政的依赖， 改变过去过分依赖投资拉动的增长模式，推动发展方式转变，最终使房地产市场 回归健康发展的轨道。

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