保定涿州:高收益已成往事 地产及平台信托掀起“提前兑付”潮
作者:来源:阅读次数:0发表日期:2015-12-11
今年三季度,以高收益著称的集合信托收益率明显下降,
收益下滑凸显信托传统业务经营困境。近来多家信托公司提前兑付未到期的产
品,一度风生水起的房地产类和政信类产品占今年以来提前兑付量的“半壁江
山”。
用益信托统计,今年 11 月发行的集合信托平均收益为 8.25%,今年 7 月以来
已下降近 1 个百分点。今年第三季度信托年化综合实际收益率为 7.30%,较上季
度末下降约 3 个百分点。
收益率下行体现出国内信托传统业务陷入困境,目前央行实行货币宽松,融
资成本降低,高收益资产难觅,增加了展业难度,一些存量业务也不得不提前结
束。该报援引信托业人士观点称,和往年因资金方提前还款或信托产品面临兑付
风险而提前结束不同,今年不少产品提前结束后选择与信托以外的金融公司继续合作。地方融资平台信用水平更高,金融机构的基础产业投资竞争颇为激烈。
《经济参考报》报道也提到信托公司纷纷提前兑付的现象。今年以来,68
家信托公司共发布提前清算公告 205 起,涉及近 200 只 479 亿元规模的信托产品。
其中房地产类和政信类产品共清盘近 70 只,合计规模 240 亿元,约占今年提前
兑付量的一半。
该报援引某位中部地级市的城投人士评论称,现在融资渠道增加,除通过政
府渠道拿到低息置换债,商业银行贷款也放宽了要求,还可以通过政策性银行主
导的平滑基金获得融资,“现在我们愁的不是资金,而是寻找好的项目和更低的
融资成本。在此之前,我们肯定首先要置换掉去年资金短缺期间拿的利息高达
12%的信托贷款。”
该报还提到,自 2012 年起,提前终止的信托项目几乎有一半与房地产直接
或间接有关。今年提前兑付的信托产品之中,房地产类信托达 52 只、179.9 亿
元,地方基建类产品为 14 只 57.8 亿元。
用益信托分析师帅国让认为这种情况在情理之中,因为房地产信托本身规模
较大,今年三季度末基础产业的信托配置规模 2.7 万亿元,环比减少 1.46%。信
托产品属于私募范畴,今年真正提前清盘的信托产品远比公告的多。
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